Blog

Nagłe awarie w budynkachZarządzanie nieruchomościami o przeznaczeniu komercyjnym lub mieszkalnym to bardzo odpowiedzialne zadanie. Wymaga wielu różnorodnych działań i pamiętania o takich czynnościach jak konserwacja bieżąca i regularna wymiana zużywających się elementów, aby nie dopuścić do poważniejszych uszkodzeń. Wiąże się również czasem z wystąpieniem większych lub mniejszych nieprzewidzianych awarii, z którymi musimy sobie poradzić. Wtedy trzeba reagować szybko, aby nie tylko naprawić powstałe usterki i szkody, ale również zapewnić bezpieczeństwo wszystkim osobom przebywającym w budynku i jego pobliżu.

Serwis nieruchomości latem

Lato to dla wielu osób czas wakacyjnego relaksu i wyjazdów urlopowych z wielkich miast na łono natury, aby odpocząć. W związku z tym w części budynków komercyjnych notuje się mniejszy ruch i warunki stają się bardziej odpowiednie, aby przeprowadzić niezbędne czynności związane z serwisem technicznym nieruchomości albo remontami, które mogły być odkładane nawet od dłuższego czasu. Instalacje znajdujące się wewnątrz ogrzewanych części budynku można serwisować właściwie o każdej porze roku, jednak wszelkie prace dotyczące elewacji budynku, związane z jego ścianami lub fundamentami lepiej przeprowadzać podczas ciepłej i suchej pogody, ponieważ wtedy ich efekty będą lepsze i nie doprowadzimy do powstania żadnych zawilgoceń.

Konserwacja terenu wokół budynku

Obsługa techniczna budynku obejmuje nadzór przede wszystkim nad tym, czy wszystkie znajdujące się w nim instalacje działają prawidłowo oraz czy wszelkie powierzchnie i urządzenia są sprawne oraz bezpieczne dla użytkowników. Jeśli cokolwiek niepokoi zarządzającego, może on wezwać pracowników obsługi technicznej, aby to sprawdzili i jak najszybciej naprawili, gdy pojawiają się usterki. Jednak oprócz dbałości o sam budynek i odpowiednie działanie wszystkich znajdujących się w nim instalacji ważną kwestią jest także utrzymanie estetyki jego najbliższego otoczenia zewnętrznego.

Remonty zawilgoconych budynkówZawilgocenia ścian oraz związane z nimi pojawianie się wykwitów i plam to problem występujący w wielu budynkach, zwłaszcza tych starszych. Zazwyczaj jest on związany z tym, że podczas budowy nie wykonano odpowiednich izolacji i nie przewidziano tego, że pojawi się podwyższone narażenie na wilgoć lub grunt bedzie podmiękał i w piwnicach zacznie pojawiać się woda.

Obowiązkowe przeglądy techniczne obiektów komercyjnych

Zgodnie z przepisami polskiego prawa właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek poddawania budynku okresowym przeglądom i sprawdzeniom jego stanu technicznego. Przede wszystkim kontroluje się, czy dany obiekt jest użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem oraz czy zachowywane są w nim przepisy dotyczące ochrony środowiska. Równie ważne jest także utrzymywanie dobrego stanu wszystkich instalacji oraz dbanie o estetykę obiektu wraz z jego otoczeniem. Zależnie od typu kontroli może być ona wykonywana co roku lub rzadziej, zwykle przepisy określają szczegółowo, jakie elementy wchodzą w jej skład i kto może ją przeprowadzać.

Konserwacja bieżąca budynkówKażdy z budynków komerycyjnych lub mieszkaniowych, podlega nieustannym uszkodzeniom, wiele jego elementów zużywa się i dlatego niezbędne jest dbanie o zachowanie go w należytym stanie oraz naprawianie wszelkich pojawiających się awarii. Tego typu prace wchodzą w zakres konserwacji bieżącej i warto powierzyć je firmie mającej dużą renomę i doświadczenie w tej branży, aby mieć pewność, że każda ze świadczonych przez nią usług będzie realizowana na najwyższym poziomie.

Konserwacja bieżąca dachówDach jest bardzo ważnym elementem konstrukcyjnym budynku, ponieważ chroni jego wnętrze przed deszczem i wszelkimi innymi trudnymi warunkami atmosferycznymi. Jest jednak również w dużym stopniu narażony na uszkodzenia, dlatego bardzo ważne jest utrzymywanie go w dobrym stanie oraz jak najszybsze dokonywanie napraw, jeśli tylko okaże się, że pojawiły się na nim jakiekolwiek zniszczenia. Obowiązek dbania o należyty stan techniczny dachu oraz dokonywanie niezbędnych prac remontowych należy do właściciela budynku lub zarządcy opiekującego się nieruchomoscią.

Przeglądy instalacji elektrycznych w obiektach komercyjnychZgodnie z przepisami prawa budowlanego kontrole instalacji elektrycznych budynku przeznaczonego na cele komercyjne powinny być wykonywane co najmniej raz na pięć lat. Jest to przede wszystkim obowiązek właściciela takiego rodzaju obiektu, a nie najemców całości lub poszczególnych lokali, dlatego w przypadku wystąpienia nieprawidłowości to przede wszystkim na nim spoczywa odpowiedzialność za brak zapewnienia odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa.

Outsourcing serwisu technicznego nieruchomościObco brzmiące słowo outsourcing oznacza zlecanie pewnych funkcji i projektów do realizacji na zewnątrz, do podmiotu wyspecjalizowanego w takiego typu działalności, jaka jest nam najbardziej potrzebna w danym momencie. Zalety tego procesu to nie tylko zmniejszenie kosztów, ale przede wszystkim możliwość przekazania pewnych zadań do firm zewnętrznych lub jednostkowych podwykonawców, którzy są fachowcami w danej dziedzinie. Jednym z rodzajów outsourcingu w obszarze związanym z nieruchomościami jest przekazywanie odpowiednim podmiotom odpowiedzialności za obsługę techniczną danego obiektu handlowego lub przeznaczonego do innego rodzaju działalności komercyjnej.

rozmowa przy stole Obsługa techniczna nieruchomości to zadanie bardzo odpowiedzialne i obejmujące wykonywanie wielu   różnorodnych usług. Możemy wyróżnić co najmniej dwa główne jej typy związane ze specyfiką danych   pomieszczeń, to znaczy obsługę nieruchomości mieszkalnych oraz komercyjnych.

W celu zapewnienia maksymalnej wygody użytkowników przy korzystaniu z witryny ta strona stosuje pliki cookies. Szczegóły w naszej Polityce prywatności.
Kliknij "Zgadzam się", aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.